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首批資本策劃師(CCP)誕生 --破解融資難 就找CCP
 
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中美貿易戰之金融戰——“中國新資本+”戰略

熱烈祝賀以下策劃師通過2007年上半年策劃師資格認證!

蔡振波      
廣東太平洋聯合律師事務所
王  林      
重慶隆鑫工業(集團)有限公司廣東分公司
胡  婕      
惠利電子材料(廣州)有限公司
劉玉梅      
廣州敏捷投資公司
徐少麗      
深圳市鼎隆基房地產開發有限公司
郭  麗      
深圳市鼎隆基房地產開發有限公司
陸金文      
廣州市喬豐軸承機電有限公司
許  輝      
廣州市黃埔惠顧聯化工有限公司
陳書忠      
廣州屈臣氏個人用品商店有限公司
鄭坤炎      
廣東如春園林工程有限公司
林春金      
中凱文化有限公司
陳杞怡      
廣州市番禺海鷗集團公司
李少蘭      
廣州市麗尚貿易發展有限公司
鄧敏華      
廣州市建筑集團有限公司
黃  健      
廣州市頂鮮果品有限公司
任國偉      
鶴山市廣明源照明電器有限公司
朱紅德      
康思達液壓機械有限公司
葉育權      
廣東精創機械有限公司
曹  毅      
深圳財稅達稅務師事務所
黃志友      
深圳財稅達稅務師事務所
高官長      
廣州德公會計師事務所有限公司
阮露魯      
上海普若律師事務所
陳碧云      
廣州市汽車貿易有限公司
馮燕娟      
廣州市汽車貿易有限公司
馬偉強      
廣州市東亞天地快運有限公司
張福祥      
東莞市長安康捷塑膠制品廠
馬燕玉      
中城木業有限公司
羅祥華      
東莞雋思集團
劉燕清      
廣州白云菜果冷藏儲運公司
黃勝仔    
中山市金菊房地產服務公司
李 碩     
廣州廣都房地產公司
唐芳楠    
清遠市悅生創展房地產有限公司
鄧永慶    
清遠市悅生創展房地產有限公司
孔其新    
東莞卓迪房地產策劃有限公司
郭  強    
和記黃埔(廣州)公司
周宏滔    
廣東浩和建筑有限公司
劉云峰    
祈福酒店度假俱樂部
沈明達    
有朋國際
郭中標    
深圳市祥悅房地產公司
徐勁松    
中化方興房地產開發(珠海)有限公司
符  科    
中山崇基地產
洪真國    
東莞嘉輝會酒店
甘曉鵬    
廣州誠信防范科技工程有限公司
吳景華    
吳  銘     
北京央視三維廣告公司
田志敏    
廣州祥福機電設備有限公司
范  潔    
昆明市南亞風情園
白  玉    
濟南日報報業集團廣告中心
趙世高    
摩力克家居布業有限公司
吉彬彬    
王  棟    
廣州本田汽車有限公司
裴志汪    
東莞常平鎮麗部花園
丁秋麗    
佛山佑威服裝有限公司
吳寒玉    
艾爾達國際有限公司   
周  玲    
廣東中建投資
陳  海    
湛江市海聯電器公司
周新艷    

韶關罡煒營銷策劃公司


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熱烈祝賀以下策劃師獲得第三批“國際職業經理”職業資格證書!

余文聲(YuWengSheng)
廣州金壇稅務師事務所
胡紅軍(HuHongJun)  
廣州中級人民法院
賴建軍(LaiJianJun)          
揚州倍斯特化纖有限公司
李陳煜(LiChenYu)           
增城市物資回收公司
駱坤明(LuoKunMing)      
廣州匯保萊財稅咨詢公司
蘇淑華(SuShuHua)          
廣州鼎秀商務咨詢公司
吳婉嫻(WuWanXian)       
廣東盛寧醫藥有限公司
覃紅(QinHong)                
和記黃埔地產
卜麗娟(BuLiJuan)            
海南建恒實業投資公司
王鐘堅(WangZhongJian)
 海南建恒實業投資公司
傅夏俯(FuXiaFu)            
海南建恒高科技股份公司
楊惠君(YangHuiJun)        
深圳市瑞揚稅務師事務所
譚昌新(TanChangXin)     
深圳市瑞德豐農資公司
劉軍蘭(LiuJunLan)          
深圳市隨身通通信公司
賈玲JiaLing            
廣州市佳越房地產公司
廖紅晶(LiaoHongJing)     
廣東智合會計師事務所
聶克(NieKe)                    
廣州市嶺南會計師事務所有限公司
湯燕英(TangYanYing)      
雪佛龍(中國)投資公司廣州分公司
秦玉珊(QinYuShan)         
國豐建筑安裝工程公司
曾展翎(ZengZhanLing)    
廣州市海珠區地方稅務局
黃耀庭(HuangYaoTing)    
中國民族證券責任公司
周美蘭(ZhouMeiLan)       
中國銀行江門分行
曾麗娟(ZengLiJuan)        
廣州安費諾電子通信公司
林芝燕(LinZhiYan)          
江門新會區同力科技公司
羅彬(LuoBin)        
白云區地稅局
黎嘉樂(LiJiaLe)               
廣州法官培訓中心
李奕瑩(LiYiYing)             
廣州秋田貿易有限公司
黃學紅(HuangXueHong)  
廣州廣日電機有限公司
匡益元KuangYiYuan)       
廣州市自來水工貿公司
韓維斌(HanWeiBin)         
江門蓬江區惠通經濟發展公司
鄧慧敏(DengHuiMin)       
江門宏利管理策劃公司
袁曉玲(YuanXiaoLing)     
深圳公明玉律基山制品廠
張曉明(ZhangXiaoMing)  
深圳朗婷時裝有限公司
陳熙(ChenXi)                  
四川煒岸房地產開發公司
崔新(CuiXin)                  
廣州市新絲路模特機構
歐貽君(OuYiJun)             
天地陽光房地產顧問公司
李青云(LiQingYun)          
南方日報
姜洪遠(JiangHongYuan)   
廣州市進思物業管理公司
彭漢明(PengHanMing)     
廣州市科城規劃設計公司
李玨(LiJue)                     
廣東茂名市房地產交易中心
呂松茂(LüSongMao)       
熊貓置業發展(中國)有限公司

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熱烈慶祝第二批獲得“國際職業經理”證書的精英們!

陳鋼鈺     
佛山市誠信稅務師事務所有限責任公司                 
廬翰霖     
凱聯科技(深圳)有限公司   
江迎春     
深圳市安安管理咨詢有限公司  
張園        
深圳市半島股份有限公司 
張博昌    
撫順市新北方供熱有限公司
梁東建 
廣東源瑞稅務師事務所有限責任公司                      
馮愛民     
開平潭江稅務師事務所 
符志暉     
廣東機械進出口國際招標有限公司 
鄭賀中     
中正稅務師事務所 
袁勇軍     
深圳市基山國際有限公司 
曾秀弟     
深圳市寶安區公明鎮玉律基山制品廠                      
鄧江       
深圳市基山國際有限公司 
湯小芬     
廣州市冠豪投資有限公司  
李金華     
深圳中法會計師事務所 
梁月貞     
佛山市恒訊電腦通信有限公司  
楊芹       
廣電地產集團(廣州廣電經營管理有限公司) 
董佳音    
珠海市億誠投資有限公司   


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熱烈祝賀新一批獲得中國稅務策劃師的精英!

陳鋼鈺
佛山市誠信稅務師事務所
陳喜林
佛山市誠信稅務師事務所
梁倩榆
佛山市誠信稅務師事務所
曾武蓉
佛山市誠信稅務師事務所
楊貴霞
佛山市誠信稅務師事務所
陳耿堯
佛山市誠信稅務師事務所
程晚歡
昊鵬實業有限公司
楊凌雪
公信會計師事務所
汪瑛
菱王電梯有限公司
劉澤蘭
天辰精細化工有限公司
邱向明
杰誠稅務師事務所有限公司
梁小瑩
南海區黃岐醫院
蔡啟宜
集豪金屬制品有限公司
萬勁
中鵬陶瓷技術設備公司
李曉惠
方信會計服務有限公司
白艷紅
高明順鑫會計師事務所
李振寧
德正會計師事務所佛山分公司
沙麗珍
德正有限責任會計師事務所佛山分所 
華俊雄
德正會計師事務所
吳秀娟
南海百合醫永科技有限公司
胡凱瓊
德正會計師事務所
廖耀富
南海會計稅務服務有限公司
王正玲
精密電工合金有限公司
葉潤永
佛山工貿發展有限公司
劉懷仙
佛山中力經營管理有限公司
安倩
佛山中力經營管理有限公司 
王惠芳
佛山中力經營管理有限公司
朱鋒景
佛山中力經營管理有限公司
林春和
清遠萬豪假日酒店有限公司
潘巧
紅色動力廣告有限公司
周靜
可寧禮品制造有限公司
歐鳳萍
錦月房地產開發有限公司
李惠芳
佛山誠信稅務師事務所
丁達
太陽包裝有限公司
顏秀開
創瑋經貿有限公司
廖宇珊
恒潤裝飾工程有限公司
譚浩冰
佛山市順德區奇點貿易有限公司
高鵬貴
天耀進出口貿易有限公司
梅梓
富利吉制冷設備有限公司 
張穎珩
佛山威卓思電子有限公司 
邵淑儀
佛山威卓思電子有限公司
馮冬妍
廣東友安實業集團公司
劉陶
友協國際貿易有限公司 
周燦斌
誠信稅務師事務所有限公司
龐海濤
佛山電器照明股份有限公司 
梁東建
廣東源瑞稅務師事務所 
唐澤展
佛山市舊機動車交易中心 
陳有發
佛山市地方稅務局 
劉少媛
佛山市新京酒樓有限公司 
梁月貞
恒訊電腦通信有限公司 
黃青梅
誠信稅務師事務所有限公司
梁建貞
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姜小云
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林秀霞
宏創稅務師事務所
唐麗娟
佛山日鍵服務有限公司
李雪梅
 佛山聯動科技實業有限公司
唐玉坤
佛山在線文化傳播有限公司
李健寧
南海南方風機實業有限公司 
梁賢好
金華樂金屬制品有限公司 
關劍珊
誠信稅務師事務所有限公司
張宜玲
聚晶陶瓷有限公司
林敏儀
佛山市佛山通信息技術有限公司


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“策劃師網”是策劃學院(會)、廣東策劃師協會、資本策劃研究院(CCP)、資本策劃師協會(CCP)、美國國際職業認證協會(AIVCI)聯合創辦面向策劃師廣州站的專業網站,是策劃學院(會)的官方網站,也是策劃師指定的職業資質證書注冊和查詢網站。本網通過策劃師資質認證、行業資訊、策劃顧問、經典案例、策劃師專訪、媒介報道、活動記錄、人才庫、伯樂會等頻道,為廣大的策劃師職業資質認證、專業知識學習、行業資訊共享、職業水準與能力提高、早日接軌國際策劃業,搭建一個思維碰撞、積聚人脈、共享多贏的學習交流平臺。

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    最新資訊

房企預備過“小年”:謹慎拿地 促銷回款 力保安全

點擊次數:154  責任編輯:veryfox  時間:2019-11-23  來源:每日經濟新聞


  每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

  經歷了今年3、4月份的“小陽春”行情后,樓市逐漸降溫。但多數企業還是堅信“今年業績不會差”,因為多個城市接踵而至的“土拍小高潮”騙不了人。

  但進入三季度后,被視為樓市“晴雨表”的土地市場流拍頻率上升,開發商的心理預期出現了明顯變化。往年被稱為“拿地好時機”的四季度,10月份以來主要城市土地市場成交量同比減少、流拍增多。

  有機構認為,地市趨勢性的變化,體現出房企對部分市場已經“不買賬”。因為目前對于房企來說,比盲目規模化更可怕的是拿地失誤,所以大多數企業謹慎度提升,調整拿地策略。

  少了搶地的叫囂聲,多了理性的思考,今年房企在土地側的表現相比2018年有了明顯變化,也給了市場頗多信號。

  房企調整拿地策略

  國家統計局數據顯示,今年前10月房企土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,距離2018全年29142萬平方米的土地購置面積尚有10759萬平方米差距;土地成交價款9921億元,同比下降15.2%。

  事實上,進入2019年后,月度累計土地購置面積始終保持著下降,其中前5個月降幅均超過33%;自6月份開始,降幅逐步收窄,直至10月份同步下降16.3%。

  從銷售端看,今年1~10月房企整體銷售業績穩步增長,“銀十”再發力,單月增速僅次“金九”,其中頭部房企貢獻最大。中指研究院數據顯示,今年前10月房企拿地金額排在前三的分別是萬科、碧桂園和保利,金額分別為1476億元、1224億元和920億元。

  但10月份房企投資力度未能延續,拿地熱情消退,各能級城市的投資占比步入穩定期。事實上,進入下半年,就有萬科、融創、富力等房企在半年業績會上公開表示,下半年要謹慎拿地。

  億翰智庫數據顯示,10月份16家典型房企拿地底價成交的數量占41.7%,較9月份下降2.2%。其中溢價率50%以下的地塊占比50.0%,環比下降了3.7個百分點;溢價率50%~100%的地塊數量占比5.6%,較9月略有回升;溢價率高于100%的地塊占比2.8%,同樣提升了0.4個百分點。總體來看,土地成交溢價率穩中有升。

  針對房企投資力度明顯放緩,億翰智庫認為有兩個原因:首先是房地產融資監管并沒有任何放松,“金九銀十”弱于往年,大部分房企受資金掣肘;其次是市場未來走勢并不明朗,在資源有限的情況下,房企傾向于保持理性和謹慎的投資態度。

  中梁地產助理總裁陳建良則向《每日經濟新聞》記者分析認為,主要是供需關系發生了變化。雖然近幾年地方政府大面積供地,但買家的購買力已經在前兩年被透支,現在許多二三線城市已經由賣方轉變為買方市場。

  衰弱的需求使房企天然會更加謹慎,因為大面積供應,或許意味著更大的去化壓力。“市場下行階段,信心不足、預期不足心。”陳建良直言,另一方面,項目利潤過低也是房企拿地意愿不高的一個因素。

  促銷回款迎“小年”

  房企的布局意愿度低,市場趨冷是土拍降溫的重要因素。與此同時,房企從中小城市撤離的速度也在加快,從三四線城市的流拍率來看,流拍數量依然維持高位。

  億翰智庫的數據顯示,今年前10月,16家典型房企的投資金額同比增速普降,一線城市的拿地金額同比下降31.6%;核心二線城市的拿地金額同比下降6.5%,普通二線城市的拿地金額同比下降17.1%,三四線城市的拿地金額同比下降18.7%。

  克而瑞研究中心總經理林波表示,現階段企業拿地大都卡在盈虧線上,以往在市場上行周期,房企可以大膽預測上揚空間,但這一切在限價面前都成了泡影。

  其表示,很多房企雖然手上有錢,但是不敢亂花;另一方面,土地價格并沒有很明顯的下調,地方政府土地出讓價還在高位上,相比年初,雖然地價略有下滑,但個別城市還略有上揚,現階段要想撿漏還為時過早。

  陳建良也告訴記者,一般而言,一個項目至少要想賺錢,至少得保證8個點的凈利潤率。不能低于5個點,畢竟很多房企都是高周轉、高杠桿支撐起來的。有些戰略性進入城市可以低一點。之所以是5個點,很多地方項目采取的都是跟投制,如果低于5個點,對于個人來說就是虧本。

  為應對市場下行趨勢,房企也開始八仙過海各顯神通。

  三四線之王碧桂園也不再局限于低能級城市,轉而提出了一到五線均衡布局,1800億元的投資預算根據市場情況而定。

  中國恒大將拿地標準提高為毛利在30%以上、凈利率在15%以上,同時兼顧自有資金,達不到標準的就不拿;中海是按照預算1350億港元拿地,標準是毛利潤率15%、IRR是15%。

  此外,融信中國提出不同城市設立不同標準,不拿高價地,通過合作開發減少資金壓力;中國奧園則指出要發揮收并購優勢,除了招拍掛之外,也一并關注三舊改造用地。

  不過,58安居客首席房地產分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者,不可否認大勢謹慎,但在粵港澳大灣區、長三角、環渤海等熱點城市群,依然有房企在激進拿地,表現明顯。由于這些房企重金布局的區域多在有強大購房需求支撐的城市,項目本身的抗風險力也相對較強,因此整體風險相對較小。但值得注意的是,如果自身持有的高價地塊占比過高,則未來的風險亦不容忽視。

  在去杠桿大方針下,房企的辦法有兩個,一是促銷降價來換取迫切需要的現金,尤其是進入四季度后,越來越多的房企推出各種促銷,加大去庫存速度;二是調整拿地節奏,規避風險。



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