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首批資本策劃師(CCP)誕生 --破解融資難 就找CCP
 
傳道解惑 策劃創新——朱耿洲博士為深圳清華國際研究生院高級工商管理E1802班授課
 
資本策劃師(CCP)--是向人類智慧極限挑戰的職業
 
朱耿洲:高利貸入刑?CCP深度解讀
 
揭開IPO、股權設計神秘面紗——《資本實戰運營策劃36計》深圳開講
 
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見證歷史一刻——中國首批資本策劃師(CCP)即將誕生
 
融資渠道收緊、成本攀升 ,房企融資 路在何方? ——中國資本策劃研究院(CCP)朱耿洲院長專訪
 
核心能力贏未來 CCP助力促騰飛——資本策劃師(CCP)第2期認證班深圳開班
 
資本策劃師(CCP)--中國本土實戰型CFA
 
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磨刀不誤砍柴功 備好寒衣過嚴冬——朱耿洲院長給上海交大《企業家金融與投資》班授課
 
工商精英 磨劍清華——朱耿洲博士在深圳清華國際研究生院授課實錄
 
輸血不如造血,給錢不如增智!
 
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實戰PK 只玩真的 不玩假的
 
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傳道浙大 悟求是精神
 
中美貿易戰之金融戰對策——朱耿洲博士給清華深圳國際研究生院金融40班授課分享
 
中美貿易戰之金融戰——“中國新資本+”戰略

熱烈祝賀以下策劃師通過2007年上半年策劃師資格認證!

蔡振波      
廣東太平洋聯合律師事務所
王  林      
重慶隆鑫工業(集團)有限公司廣東分公司
胡  婕      
惠利電子材料(廣州)有限公司
劉玉梅      
廣州敏捷投資公司
徐少麗      
深圳市鼎隆基房地產開發有限公司
郭  麗      
深圳市鼎隆基房地產開發有限公司
陸金文      
廣州市喬豐軸承機電有限公司
許  輝      
廣州市黃埔惠顧聯化工有限公司
陳書忠      
廣州屈臣氏個人用品商店有限公司
鄭坤炎      
廣東如春園林工程有限公司
林春金      
中凱文化有限公司
陳杞怡      
廣州市番禺海鷗集團公司
李少蘭      
廣州市麗尚貿易發展有限公司
鄧敏華      
廣州市建筑集團有限公司
黃  健      
廣州市頂鮮果品有限公司
任國偉      
鶴山市廣明源照明電器有限公司
朱紅德      
康思達液壓機械有限公司
葉育權      
廣東精創機械有限公司
曹  毅      
深圳財稅達稅務師事務所
黃志友      
深圳財稅達稅務師事務所
高官長      
廣州德公會計師事務所有限公司
阮露魯      
上海普若律師事務所
陳碧云      
廣州市汽車貿易有限公司
馮燕娟      
廣州市汽車貿易有限公司
馬偉強      
廣州市東亞天地快運有限公司
張福祥      
東莞市長安康捷塑膠制品廠
馬燕玉      
中城木業有限公司
羅祥華      
東莞雋思集團
劉燕清      
廣州白云菜果冷藏儲運公司
黃勝仔    
中山市金菊房地產服務公司
李 碩     
廣州廣都房地產公司
唐芳楠    
清遠市悅生創展房地產有限公司
鄧永慶    
清遠市悅生創展房地產有限公司
孔其新    
東莞卓迪房地產策劃有限公司
郭  強    
和記黃埔(廣州)公司
周宏滔    
廣東浩和建筑有限公司
劉云峰    
祈福酒店度假俱樂部
沈明達    
有朋國際
郭中標    
深圳市祥悅房地產公司
徐勁松    
中化方興房地產開發(珠海)有限公司
符  科    
中山崇基地產
洪真國    
東莞嘉輝會酒店
甘曉鵬    
廣州誠信防范科技工程有限公司
吳景華    
吳  銘     
北京央視三維廣告公司
田志敏    
廣州祥福機電設備有限公司
范  潔    
昆明市南亞風情園
白  玉    
濟南日報報業集團廣告中心
趙世高    
摩力克家居布業有限公司
吉彬彬    
王  棟    
廣州本田汽車有限公司
裴志汪    
東莞常平鎮麗部花園
丁秋麗    
佛山佑威服裝有限公司
吳寒玉    
艾爾達國際有限公司   
周  玲    
廣東中建投資
陳  海    
湛江市海聯電器公司
周新艷    

韶關罡煒營銷策劃公司


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熱烈祝賀以下策劃師獲得第三批“國際職業經理”職業資格證書!

余文聲(YuWengSheng)
廣州金壇稅務師事務所
胡紅軍(HuHongJun)  
廣州中級人民法院
賴建軍(LaiJianJun)          
揚州倍斯特化纖有限公司
李陳煜(LiChenYu)           
增城市物資回收公司
駱坤明(LuoKunMing)      
廣州匯保萊財稅咨詢公司
蘇淑華(SuShuHua)          
廣州鼎秀商務咨詢公司
吳婉嫻(WuWanXian)       
廣東盛寧醫藥有限公司
覃紅(QinHong)                
和記黃埔地產
卜麗娟(BuLiJuan)            
海南建恒實業投資公司
王鐘堅(WangZhongJian)
 海南建恒實業投資公司
傅夏俯(FuXiaFu)            
海南建恒高科技股份公司
楊惠君(YangHuiJun)        
深圳市瑞揚稅務師事務所
譚昌新(TanChangXin)     
深圳市瑞德豐農資公司
劉軍蘭(LiuJunLan)          
深圳市隨身通通信公司
賈玲JiaLing            
廣州市佳越房地產公司
廖紅晶(LiaoHongJing)     
廣東智合會計師事務所
聶克(NieKe)                    
廣州市嶺南會計師事務所有限公司
湯燕英(TangYanYing)      
雪佛龍(中國)投資公司廣州分公司
秦玉珊(QinYuShan)         
國豐建筑安裝工程公司
曾展翎(ZengZhanLing)    
廣州市海珠區地方稅務局
黃耀庭(HuangYaoTing)    
中國民族證券責任公司
周美蘭(ZhouMeiLan)       
中國銀行江門分行
曾麗娟(ZengLiJuan)        
廣州安費諾電子通信公司
林芝燕(LinZhiYan)          
江門新會區同力科技公司
羅彬(LuoBin)        
白云區地稅局
黎嘉樂(LiJiaLe)               
廣州法官培訓中心
李奕瑩(LiYiYing)             
廣州秋田貿易有限公司
黃學紅(HuangXueHong)  
廣州廣日電機有限公司
匡益元KuangYiYuan)       
廣州市自來水工貿公司
韓維斌(HanWeiBin)         
江門蓬江區惠通經濟發展公司
鄧慧敏(DengHuiMin)       
江門宏利管理策劃公司
袁曉玲(YuanXiaoLing)     
深圳公明玉律基山制品廠
張曉明(ZhangXiaoMing)  
深圳朗婷時裝有限公司
陳熙(ChenXi)                  
四川煒岸房地產開發公司
崔新(CuiXin)                  
廣州市新絲路模特機構
歐貽君(OuYiJun)             
天地陽光房地產顧問公司
李青云(LiQingYun)          
南方日報
姜洪遠(JiangHongYuan)   
廣州市進思物業管理公司
彭漢明(PengHanMing)     
廣州市科城規劃設計公司
李玨(LiJue)                     
廣東茂名市房地產交易中心
呂松茂(LüSongMao)       
熊貓置業發展(中國)有限公司

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熱烈慶祝第二批獲得“國際職業經理”證書的精英們!

陳鋼鈺     
佛山市誠信稅務師事務所有限責任公司                 
廬翰霖     
凱聯科技(深圳)有限公司   
江迎春     
深圳市安安管理咨詢有限公司  
張園        
深圳市半島股份有限公司 
張博昌    
撫順市新北方供熱有限公司
梁東建 
廣東源瑞稅務師事務所有限責任公司                      
馮愛民     
開平潭江稅務師事務所 
符志暉     
廣東機械進出口國際招標有限公司 
鄭賀中     
中正稅務師事務所 
袁勇軍     
深圳市基山國際有限公司 
曾秀弟     
深圳市寶安區公明鎮玉律基山制品廠                      
鄧江       
深圳市基山國際有限公司 
湯小芬     
廣州市冠豪投資有限公司  
李金華     
深圳中法會計師事務所 
梁月貞     
佛山市恒訊電腦通信有限公司  
楊芹       
廣電地產集團(廣州廣電經營管理有限公司) 
董佳音    
珠海市億誠投資有限公司   


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熱烈祝賀新一批獲得中國稅務策劃師的精英!

陳鋼鈺
佛山市誠信稅務師事務所
陳喜林
佛山市誠信稅務師事務所
梁倩榆
佛山市誠信稅務師事務所
曾武蓉
佛山市誠信稅務師事務所
楊貴霞
佛山市誠信稅務師事務所
陳耿堯
佛山市誠信稅務師事務所
程晚歡
昊鵬實業有限公司
楊凌雪
公信會計師事務所
汪瑛
菱王電梯有限公司
劉澤蘭
天辰精細化工有限公司
邱向明
杰誠稅務師事務所有限公司
梁小瑩
南海區黃岐醫院
蔡啟宜
集豪金屬制品有限公司
萬勁
中鵬陶瓷技術設備公司
李曉惠
方信會計服務有限公司
白艷紅
高明順鑫會計師事務所
李振寧
德正會計師事務所佛山分公司
沙麗珍
德正有限責任會計師事務所佛山分所 
華俊雄
德正會計師事務所
吳秀娟
南海百合醫永科技有限公司
胡凱瓊
德正會計師事務所
廖耀富
南海會計稅務服務有限公司
王正玲
精密電工合金有限公司
葉潤永
佛山工貿發展有限公司
劉懷仙
佛山中力經營管理有限公司
安倩
佛山中力經營管理有限公司 
王惠芳
佛山中力經營管理有限公司
朱鋒景
佛山中力經營管理有限公司
林春和
清遠萬豪假日酒店有限公司
潘巧
紅色動力廣告有限公司
周靜
可寧禮品制造有限公司
歐鳳萍
錦月房地產開發有限公司
李惠芳
佛山誠信稅務師事務所
丁達
太陽包裝有限公司
顏秀開
創瑋經貿有限公司
廖宇珊
恒潤裝飾工程有限公司
譚浩冰
佛山市順德區奇點貿易有限公司
高鵬貴
天耀進出口貿易有限公司
梅梓
富利吉制冷設備有限公司 
張穎珩
佛山威卓思電子有限公司 
邵淑儀
佛山威卓思電子有限公司
馮冬妍
廣東友安實業集團公司
劉陶
友協國際貿易有限公司 
周燦斌
誠信稅務師事務所有限公司
龐海濤
佛山電器照明股份有限公司 
梁東建
廣東源瑞稅務師事務所 
唐澤展
佛山市舊機動車交易中心 
陳有發
佛山市地方稅務局 
劉少媛
佛山市新京酒樓有限公司 
梁月貞
恒訊電腦通信有限公司 
黃青梅
誠信稅務師事務所有限公司
梁建貞
關西精細化工涂料有限公司
王偉卿
佛山市交通技校 
姜小云
佛山工會職業技術學校
林秀霞
宏創稅務師事務所
唐麗娟
佛山日鍵服務有限公司
李雪梅
 佛山聯動科技實業有限公司
唐玉坤
佛山在線文化傳播有限公司
李健寧
南海南方風機實業有限公司 
梁賢好
金華樂金屬制品有限公司 
關劍珊
誠信稅務師事務所有限公司
張宜玲
聚晶陶瓷有限公司
林敏儀
佛山市佛山通信息技術有限公司


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   彭崗   彭崗   文宏芳
   程 洪   梁東建   李青云
   林敏儀   張宜玲   關劍珊
   梁賢好   李健寧   唐玉坤
   唐玉坤   李雪梅   唐麗娟
   林秀霞   姜小云   王偉卿
   梁建貞   黃青梅   梁月貞
   劉少媛   陳有發   唐澤展
   龐海濤   周燦斌   劉陶
   馮冬妍   邵淑儀   張穎珩
   梅梓   高鵬貴   譚浩冰
   廖宇珊   顏秀開   丁達
   李惠芳   歐鳳萍   周靜
   潘巧   林春和   朱鋒景
   王惠芳   劉懷仙   葉潤永
   王正玲   廖耀富   胡凱瓊
   吳秀娟   華俊雄   沙麗珍
   李振寧   白艷紅   李曉惠
   萬勁   蔡啟宜   梁小瑩
   邱向明   劉澤蘭   汪瑛
   楊凌雪   程晚歡   陳耿堯
   楊貴霞   曾武蓉   陳喜林
   楊天吉   陳鋼鈺   崔新
   劉海雄   梁麗清   黎思慧
   郭碧聯   鄧江   曾秀弟
   何惠   李疆穎   陳超圍
   馮愛民   張潔生   何永麟
   陳本旗   孫倩   趙秀雄
   劉芳   陳愛連   黃穎
   鄭壽康   江德釗   洪峰
   王志管   朱建煒   馮瑞卿
   方雯   黃余城   楊婉媚
   蒙榆鳳   陳禮達   李奔
   蔣芳浩   陳達   丘敏雅
   黃偉杰   曾慧強   鄺曼麗
   湛偉深   翁焯玲   蘇潤顏
   何彩霞   黃啟樹   劉小揚
   谷國孝   李福   樊海燕
   游正壩   馮偉田   劉玉維
   李經   杜柏宏   黃越
   李文鍵   陳少銳   蘭芳
   李湘玲   余新弟   俸智勇
   趙文軍   王永波   孫超
   程廣平   許評   劉蕾英
   李錦棠   包尚嶺   黃碧蕓
   郭德華   章洋   朱曉昕
   梁桂林   石毅敏   韓瑜
   朱衛平   郭常青   謝耀松
   梁建偉   潘梓森   廉蓮
   李睿   邵國瑤   黃海年
   李曙光   黃錦恒   蘇惠玲
   盧恒遂   何青鳳   信廣紅
   屈進   關愛蓮   王平
   代飛亞   楊東宇   陳昕
   雷安東   農婉紅   項婷
   朱小明   朱 俊   茍 馨
   何錫鴻   王云峰   楊宗霖
   孫倩   褚柳渙   梁素霞
   張文聰   邱 云   熊建文
   黃永豐   趙一嵐   黃輝成
   唐鐵軍   石佳穎   李 謙
   佘天德   胡小穎   吳健升
   彭 崗   左婭   王建林
   許東震   梁金   冼文俊
   姚智鏵   周武增   王毅
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“策劃師網”是策劃學院(會)、廣東策劃師協會、資本策劃研究院(CCP)、資本策劃師協會(CCP)、美國國際職業認證協會(AIVCI)聯合創辦面向策劃師廣州站的專業網站,是策劃學院(會)的官方網站,也是策劃師指定的職業資質證書注冊和查詢網站。本網通過策劃師資質認證、行業資訊、策劃顧問、經典案例、策劃師專訪、媒介報道、活動記錄、人才庫、伯樂會等頻道,為廣大的策劃師職業資質認證、專業知識學習、行業資訊共享、職業水準與能力提高、早日接軌國際策劃業,搭建一個思維碰撞、積聚人脈、共享多贏的學習交流平臺。

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    快訊

融資渠道收緊、成本攀升 ,房企融資 路在何方? ——中國資本策劃研究院(CCP)朱耿洲院長專訪

點擊次數:506  責任編輯:veryfox  時間:2019-8-31 17:16:04  來源:www.223340.icu


 

  本文來源于網易新聞,包括新浪、騰訊、搜狐網、鳳凰網等媒體及客戶端刊發。

  “房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這是目前國家對房地產調控從緊的政策基調。據統計,2019年是房地產調控政策最密集的年份,僅上半年,全國房地產調控政策就高達251次。連續多個政策調控的直接結果是:為規避可能出現的房地產金融風險,開發貸、房地產信托、內債外債和私募等融資渠道一致收緊,主力融資渠道紛紛告急,可以說房企已經到了史上最嚴峻的時刻。人民法院公告網顯示,截至2019年7月24日,今年全國共有274家地產商宣告破產。

  面對國內融資渠道收緊,海外融資成本驟升的局面,加上8月25日央行發布個人房貸利率調整新政。這些對房地產市場影響幾何?房地產企業如何擺脫融資內外受阻的困境?為此,記者采訪了中國資本策劃研究院院長、中國中小企業融資實戰策劃第一人朱耿洲博士(以下簡稱朱博士),請他支招。

 

中國資本策劃研究院院長朱耿洲博士

  記者:朱博士您好。今年以來,房地產調控政策新政頻出,對房地產企業融資有哪些直接影響?

  朱博士:今年房地產市場一系列的調控政策,的確讓房地產開發商十分焦慮。國家在遵循不發生系統性金融風險底線的原則下,以降低房地產業風險為目的,出臺調控政策,對房地產企業多個融資渠道收緊。

  例如在5月17日,中國銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知,就明文規定加強對房地產信托、海外債、銀行貸款等的監管,強調不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;7月份,中國銀保監會向至少10家信托公司發出窗口指導、約談或警示,要求收縮房地產信托業務;進入8月份,中國銀保監會又發布《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

  一系列調整政策對房地產行業沖擊和影響的確很大,由此可能導致房企行業整體面臨資金鏈緊張,部分房企由于資金鏈斷裂而破產。下半年,由于整體經濟環境不確定性因素較多,再疊加房貸利率上調之勢,房地產企業的日子可能更不好過。

  記者:國內限制政策多,海外融資也難,主要原因是什么?

  朱博士:這需要從兩個方面來看。一個是已經融資的額度,另一個是存量到期債務。

  據CCP了解,2019年上半年,我國房企海外債融資500億美元,已達2018年全年發行總額的81%,同增33.1%、較上年提升22.6個百分點。照這樣的速度,房企海外發行債券規模有望再創歷史記錄。

  早在6月27日,國家發改委已表示將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目,要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。7月12日發改委又對房企發行境外債提出新要求,要求房企發行外債只能用于償還到期債務,不能新增海外債務。因此,上半年過高的海外債券融資已經透支市場規模,下半年受調控影響,海外債券融資肯定會減弱。

  另有數據顯示,2019年房企海外債到期數量66只,到期規模237.57億美元,到期規模同比2018年增加30.91%。此外,2020年、2021年,房企海外債到期規模將分別達297.86億元、316.38億元,數據說明償債規模逐年走高。

  由此可見:在房企發行外債創新高、償債規模逐年走高、融資成本加大之際,繼續在海外融資不一定是很明智的做法。當初龍頭房企萬科率先喊出過“活下去”的口號,現已成為眾多房地產企業要共同面對的問題。

 

中國資本策劃研究院院長朱耿洲博士在北大研究生院授課

  記者:在長效調控機制下,房企如何走出自己的融資路“活下去”?

  朱博士:策劃決定思路,思路決定出路。未來房地產企業融資,可以從以下幾個途徑考慮:

  一是開源節流。控制好資金和發展速度,把握擴張節奏,減少資金壓力,實現逐步穩健增長。

  二是促銷出資金。強化銷售,現金為王,特定區域的房價該降就降。

  三是利用好REITs(房地產投資信托基金),促使房企資金迅速回籠。REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

  四是運用CMBS快速回籠資金。CMBS主要針對商業物業,以商業地產未來收入作為償債本息來源,通過資產證券化,以債券形式向投資者發行。CMBS的還款來源主要靠物業的租金收入和運營收入作為現金流還款。

  五是合作開發。可以把上下游供應商、項目合作方、員工、引進外部投資者等等作為合作方,共同開發項目。

  六是房企可以和村鎮集體合作開發租賃房。國土資源部住房城鄉建設部頒布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,方案明確規定集體建設用地的存量建設用地可以用于建設租賃房的試點項目用地,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。利用集體土地建設租賃房一個關鍵點就是只租不售,應遵守相關法律法規和租賃合同約定,不得以租代售;承租的集體租賃住房,不得轉租。而土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

  七是提前制訂企業的融資規劃。把融資當作企業戰略來重視,做好短中長期融資乃至資本運作戰略規劃。

  八是引進融資專才。引入精通融資策劃和資本運作的專業人士--如資本策劃師(CCP),提高融資的成功率。

  記者:資金是房企的命脈,愿所有房企業把握好自己的命脈,走得更遠。最后謝謝朱博士。



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